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您知道為什麼您跟銀行貸款都無法通過嗎？
其實銀行貸款要過件有一些因素存在著
最重要的幾個因素
1. 負債比過高(負債大於薪水的22倍以上)
2. 無任何銀行往來紀錄 (銀行小白)
3. 個人信用不良
4. 當親友的保人
5. 聯徵次數過多

​
這些因素基本上將會導致

您在任何一家銀行想要進行任何貸款都被拒絕
甚至於有一些是銀行界裡的潛規則，

讓你不知道貸款沒過究竟是什麼原因
這邊就來告訴你哪些潛規則
比如說罰單逾期未繳、信用卡遲繳紀錄、有刑事案件紀錄、

銀行間互相照會告知

這些都是業界裡不會說出的秘密。
重點是，

這些紀錄並不是立即就可以彌補取消的，

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韓連續參加美澳聯合軍演 陸專家：對中釋放不友好訊號

韓國海軍宣布將於本月連續參加由美國和澳大利亞主導的海上聯合軍演，同時也聲明參加這項軍事演習「不針對任何國家」。大陸的專家認為，韓國參加這項明顯在牽制中國的軍事演習，雖然是因為與美國有軍事同盟關係，但是對中國而言，仍然釋放了不友好的態度。據《韓聯社》報導，韓國海軍5日表示，由美國海軍第七艦隊主導的「太平洋先鋒隊」海上聯合軍演於本月5日至10日在澳大利亞領海舉行，來自美澳韓日的海上力量共同參演。報導說，韓軍將派出一艘驅逐艦王建號、1架山貓艦載直升機、3艘高速艇和200餘名海軍官兵參加。美國海軍和日本海上自衛隊分別派遣柏克級驅逐艦和高波級驅逐艦。軍演項目包括自由攻防戰、反潛戰、海上補給和通信訓練等。韓國海軍方面表示，韓軍自2019年起每年參演，以提高聯合作戰執行能力，該演習並不針對特定國家。陸媒《環球時報》指出，韓國軍方上月曾發佈消息，將於本月中旬派出一艘驅逐艦參加美澳「護身軍刀」聯演。韓國軍事專家認為，美澳兩國在亞太地區舉行的聯合軍演意在牽制中國。遼寧社科院朝鮮韓國研究中心專家呂超接受《環球時報》訪問時表示，這些演習聲稱不針對中國令人懷疑。韓國在參加美澳多國軍演時表現出了兩面手法，一方面表示重視同中國的關係；另一方面在知道軍演有可能是針對中國的情況下依然參演。韓美是軍事同盟關係，中國表示理解。但韓國參加美國針對中國而舉行的大規模軍演，本身釋放了一種不友好的態度。 黑龍江社科院東北亞研究所所長笪志剛認為，韓國比較忌諱參與針對某個特定國家的軍演，但又很希望通過參與美國的軍演來提高自身的防禦能力，包括應對半島問題的能力，同時也有在亞太地區展現軍力，提升自己影響力的訴求。另外，韓國上個月已經拒絕參加美烏黑海軍演，再加上美日韓軍事合作機制，韓國再次拒絕參加美國主導的軍演空間很小。文章來源：韓海軍參加太平洋先鋒隊聯合軍演文章來源：韓國連續參加美澳聯合軍演，「不針對特定國家」？中國專家：釋放了不友好的態度

房客租屋20年「計繳520萬租金」拒搬家 房東怒告法官這樣判

租房都簽有租賃契約，如果租期屆房東不續租，房客就得乖乖搬家。但台北一名王姓女房東，前年已告知陳姓女房，房子有自用需不續租，不料陳女卻以租屋20年已付了520萬元租金為由，拒絕還房搬家，王女莫可奈何，只好一狀告上法院，士林地院判決出爐，陳女應騰出房子還給王姓房東。 王姓女房東控訴，她父親從1999年12月15日起，以每月房租1.8萬元租給陳姓女房客，最後一次簽立租約是2019年12月15日，1年租約屆滿之前，就已向陳女說有自住需要，房子不再續租要收回，但陳女約滿後卻堅持不返還該房子，讓她氣得提告。陳女出抗辯稱，她從2000年承租該房已經20年，每個月繳租金2萬元，至今總計租金已520萬，雖然租約在2020年12月15日屆滿，但房東至少要等她找到新的租屋處，才能要求她搬走，且未搬走之前仍繼續繳交2萬元房租。士林地院審理時認為，陳女租約屆期後，無正當理由使用該房，以租屋20年共繳520萬元租金的抗辯，只在讓房東不得請求返還房屋，屬空言主張，應將房屋返還王姓房東，尚未歸還前應按月15日前給付2萬元租金，還付負擔訴訟費用。

南向觀測站｜Covid 之下，大馬年輕人這樣玩社群！

台灣疫情升溫至今一個半月，近日略有趨緩的跡象！這段在家抗疫的日子，你是否也更加依賴「社群媒體」了呢 眼光放到馬來西亞，已經受疫情衝擊整整一年的大馬人他們使用社群媒體的習慣，有什麼變化呢？今天就跟著 TenMax 南向觀測站，一起來看看：【趨勢1：IG 「限動貼紙」挺商家，三不五時開直播】IG 是大馬僅次於 YouTube、臉書，使用率第三高的社群平台。由於疫情延燒，許多中小型企業關閉了實體的店面，開始轉往線上銷售、外送服務⋯等；為了支持自己喜愛的餐廳、甜點店、服飾品牌等，不少大馬民眾會使用 IG 限時動態中的「支持中小企業（Support Small Business）」貼紙。此貼紙是 IG 於疫情期間發布的新功能，允許用戶發布限時動態時，放上貼紙、宣傳本地商家，有助於讓中小型企業獲得更多得關注，並讓用為自己喜愛的店家盡一臂之力！這個功能在台灣也已開放一陣子，相信大家也曾在限時動態中瞥見。除此之外，也愈來愈多的 IG 用戶開始使用 Live 直播功能，例如健身教練、藝術家、廚師等，透過直播來教學、與粉絲們互動；不只是名人，廣大的一般用戶也提升使用直播的頻率，三不五時就邀請親朋好友一同聊天！另外，今年登陸大馬的 IG 短影音功能 Reels，也在疫情期間獲得了更多的關注；6 月中，IG 進一步宣布，開放 IG Reels 國家的廣告主，可投放 Reels 廣告！為大馬廣告主增加新的行銷選項。【趨勢2：推特 Hashtag 瘋串連，齊心共力度疫情】在大馬，將近 50% 用戶皆有使用 Twitter 的習慣；尤其若是想鎖定「馬來人」族群，Twitter 更是萬萬不可以錯過的社群平台！Twitter 的特性之一在於：Hashtag 的使用非常頻繁，每天約有 1.2 億個 Hashtag 出現在平台上。許多熱門話題、重要議題，也經常透過 Hashtag 來傳播、串連，達到巨大的觸及數與影響力。大馬疫情延燒以來，Twitter 出現許多抗疫的 Hashtag。例如：✔︎ #StayAtHome抗疫基本款，去年發布 MCO 1.0 時出現呼籲大家多待在家，不要出門增加染疫機率✔︎ #kitaJagakita馬來文「我們彼此照顧」的意思用來呼籲大眾支持醫護人員具有半官方的性質大馬首相經常使用這個 Hashtag電視上的政府廣告、藝人宣傳也會出現✔︎ #BenderaPutih馬來文「白色旗幟」的意思民間自發性串連的一項活動由於疫情持續超過一年不少民眾經濟困窘、心情低落此串連呼籲遭遇困難的人們可以在家門、窗前掛白布、白旗讓身邊的街坊鄰居有機會關懷、相助【趨勢3：TikTok 挑戰層出不窮，刺激感官、喚醒活力】短影音在全球愈來愈火紅，大馬也不例外！每 3 個大馬人，就有一位使用 TikTok，尤其在 MCO FMCO 等限制期間，大家更習慣打開 TikTok 殺時間。TikTok 上時不時興起各式的 Hashtag 挑戰，讓用戶們無處可發洩的精力得到出口。例如：✔︎ 宅在家成為咖啡師的 #DalgonaCoffee 挑戰✔ 一反在家邋遢形象，強調改造自我、妝前妝後的 #PassTheBrush 挑戰✔ 舞蹈同好線上 battle 炫技的 #Savage 和 #Renegade 挑戰✔ 連做家事也可以拍成影片的 #WipeItDown✔ 或是最近超流行的變裝反差挑戰 #我不是小朋友不論你是否喜歡 TikTok，不可否認的是，這些一波波新奇的挑戰，確實為疫情下的大馬用戶注入了滿滿活力！〔知識補給站〕從 TikTok 看 UGC 原則UGC 指的是 User Generated Content，也就是「用戶原創內容」。TikTok 可說集 UGC 之大成，關鍵在於每個挑戰都有「明確的框架」，公式化影片的結構、音樂、內容等，讓用戶可以簡單地加入、一同創作，例如 PassTheBrush 挑戰的套路如下：妝前蓬頭垢面＞天上掉下來化妝刷＞妝後光彩動人。品牌發展行銷活動，希望激發 UGC 內容時，也務必謹守「提供明確創作框架」的原則！文章來源：原文

北市8日起開放68歲以上長者預約 外籍人士也可預約

台北市新冠肺炎疫苗接種進入第6波，台北市長柯文哲今宣布，7月8、9日開放68歲以上與55歲以上原住民上網預約登記，接種時間為7月11日至13日，北市副市長蔡炳坤補充說，至於第5跟第6波未預約或預約因故未到的68歲以上的民眾，7月12、13日可打電話到區公所預約。柯文哲表示，下一波將開放68歲以上長者及55歲以上原住民預約，預約時間為8日、9日上午8點至下午5點，接種時間為11日至13日；蔡炳坤指出，為讓全民都能接種疫苗，居住在台北市的外籍人士也可預約接種，並依照北市安排年齡往下施打。蔡炳坤說，只要68歲以上持有台灣永久居留證的外籍人士，居住在台北市，就可上北醫的網站預約施打疫苗，目前已完成英文網站，接種地點為信義國中。此外，今天開放70歲以上與55歲以上的原住民預約接種疫苗，蔡炳坤表示，今天預約非常踴躍，早上8點一上線，5分鐘內就有1萬7000多位市民完成預約，截至下午3點，已有4萬4063人完成預約，占總預約量的72％，顯示相當熱絡，70歲以上長者一直到明天仍可預約。

職場》40歲想當高年級實習生　網跪求打工清單

打工族身分多元不再僅限學生，許多上班族想要增加正職以外收入，也紛紛加入打工一族。網友melon在批踢踢發問，表示自己已經有份正職工作，還想找份兼職打工增加收入，目前快40歲了，到底能找甚麼性質的打工呢？熱心網友紛紛給出意見。原PO表示離婚之後，雖有協議每個月前夫會匯一筆生活費，後來前夫交了個女朋友，就沒有付了，原PO也不打算提醒前夫，認為這不是他的義務責任跟負擔。話雖如此但前夫支付的生活費也是一筆收入，因此原PO正想辦法把收入的缺口補上，起心動念找打工兼職。原PO本身有正職工作，朝九晚六、周休二日、不用加班，因此可以兼職的彈性大，希望靠著兼差打工能夠增加5000元的收入。但顧慮到年近40歲，就怕找餐飲業，年紀會比同事或主管大上許多，想尋求網友意見，年齡為40歲的女生，能找甚麼樣的兼職打工？不少網友推「外送員」，現代人習慣滑滑手指叫餐點，因此接單量不少，且外送不必排班，周一到周日都能彈性安排上班時間，一旦賺到目標的5000元就休息。同樣高彈性的工作還有清潔公司的「鐘點打掃阿姨」時數較短、時薪較高，且接案形式彈性自由，適合有正職的上班族。網友分析「年紀不是問題」，不論是超市、餐廳、速食店，皆有年紀較長的員工，現在多半的雇主沒有年齡歧視，重點是年長的心態調整，只要能放下身段，其實打工兼職真的不難找。 暑假到了各企業紛紛釋出打工職缺，因應兼差補貼需求以及學生族暑期工讀需求，1111人力銀行特闢兼差打工專區，協助想要打工或兼差的求職者，有效且快速地媒合各大產業，找到適合自身的工作。求職前也可上1111人力銀行的「面試經驗暨工作甘苦談」專區，看看前輩們的經驗分享，減少踩雷機率，打工求職更順利。